Vị trí Khu đô thị Phước Lại
Khu vực nghiên cứu phân Khu đô thị Phước Lại, thuộc địa giới hành chính xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.Giới hạn cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp: sông Rạch Dừa;
- Phía Nam giáp: khu dân cư An Phước – Sài Gòn, sông Rạch Ván;
- Phía Đông giáp: khu dân cư, thương mại, dịch vụ Tân Lập – Long Hậu I, II;
- Phía Tây: Giáp sông Cần Giuộc
Phân tích điểm mạnh của vị trí Khu đô thị xã Phước Lại
- Vị trí thuận lợi nằm liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục phía Nam Việt Nam. Khu đất nghiên cứu đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây thành phố Hồ Chí Minh;
- Tiếp giáp thị trấn Cần Giuộc – đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm phát triển của huyện cần Giuộc nói riêng, tỉnh Long An nói chung
- Gần các khu công nghiệp và cảng. Động lực phát triển của khu vưc lập quy hoạch.
- Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng thuận lợi cho xây dựng.
- Phần lớn diện tích khu vực là đất nông nghiệp được quyền chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phát triển đô thị.
- Vị thế 3 mặt giáp sông Cần Giuộc và sông Rạch Ván và có các kênh rạch nhỏ chạy trong ranh giới quy hoạch là điều kiện rất thuận lợi về cảnh quan và nguồn nước cho khu vực
- Lực lượng lao động tại các khu vực và các khu lân cận dồi dào.
Quy hoạch phân khu chức năng đô thị tại dự án Phước Lại
Dựa trên mạng đường cấp đô thị phân chia Phân Khu đô thị Phước Lại thành 03 khu quy hoạch :
- Khu I: Khu đô thị phía Tây Bắc phân khu được giới hạn bởi trục đường quy hoạch kết nối mở rộng với trục đường tỉnh 826C hướng cầu rạch Dơi chạy kết nối đến tuyến 835ND ở phía Nam khu quy hoạch. Khu vực được định hướng phát triển thành Khu đô thị cửa ngõ phía Tây Bắc Khu đô thị Phước Lại, với hệ thống công trình hỗn hợp và công cộng đô thị tại nút giao, làm điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ Khu đô thị. Khu vực được định hướng phát triển thành khu đô thị mật độ cao với các cụm công trình cao tầng vị trí điểm nhìn quan trọng. Đây là khu đô thị cửa sông Cần Giuộc với các loại hình nhà ở đa dạng: nhà ở mật độ cao ở phía Tây, phía Bắc và mật độ thấp ở lõi khu ở. Ngoài ra đây là phân khu có nhiều diện tích ở hiện hữu nhất trong khu vực sẽ được định hướng phát triển cải tạo chỉnh trang, các loại hình Nhà ở xã hội cung cấp các dịch vụ nhà ở giá rẻ cho người dân thu nhập thấp, cũng như bố trí quỹ nhà ở tái định cư phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ cho người dân trong khu vực.
- Khu II: Khu đô thị phía Đông được giới hạn bới tuyến đường tỉnh 826C và tuyến đường 835ND đến ranh giới phía Nam và phía Tây khu đô thị. Đây là khu đô thị tiếp nối cửa ngõ phía Bắc – hoàn thiện lại hình ảnh đô thị phía Đông Bắc cho Khu đô thị Phước Lại. Khu vực được nghiên cứu chủ yếu là hỗn hợp dịch vụ thương mại đón các cửa ngõ và nút giao trung tâm và ở lõi khu ở là các loại hình nhà ở đa dạng mật độ thấp, khu sinh thái vườn, các khu công viên, vui chơi giải trí, thể dục thể thao..
- Khu III: Khu đô thị phía Nam được giới hạn bởi tuyến kết nối từ tuyến đường 835ND hướng xuống kết nối với đường vành đai 4. Khu quy hoạch nằm ở vị trí cửa sông Rạch Ván hướng đi Phước Vĩnh Tây, được định hướng phát triển là khu nhà ở cao ven sông, khu ở mật độ thấp trong lòng khu đô thị ven kênh mềm mại và sinh thái, kết hợp với các công trình công cộng dịch vụ, hạ tầng bố trí hợp lý và mạch lạc.
03 trung tâm được kết nối liền mạch thông suốt với nhau qua trục chính mở rộng từ đường tỉnh 826C (mặt cắt 62m).
Xem Thêm
Khu đô thị Suntec City Thủ Thừa Long An